Nieruchomości i inwestycje budowlane

Adwokaci i radcowie prawni Kancelarii Lewcio Marciniak obsługują wszelkie aspekty prawne w zakresie rynku nieruchomości i  prawa ściśle z nim powiązanymi jak, chociażby podatki od nieruchomości, transakcje handlowe, umowy, finanse, proces inwestycyjny itd.

Usługi prawne w tym zakresie kierujemy do najemców, wynajmujących, deweloperów, właścicieli nieruchomości, spadkobierców i spadkodawców, współwłaścicieli, firm budowlanych, generalnych wykonawców, podwykonawców, obdarowanych i darujących, Funduszy inwestycyjnych, trustów.

Doradzamy i prowadzimy sprawy z zakresu:

• nabycia, zbycia, rozbudowy, użytkowania i sprzedaży wszelkich typów nieruchomości;
• umowach najmu i dzierżawy, użytkowania wieczystego;
• procesach spadkowych, w których w skład masy spadkowej wchodzą nieruchomości;
• przymusowego lub konsensualnego wyjścia ze współwłasności nieruchomości;
• podziału dorobkowego małżonków majątku obejmującego nieruchomości;
•  nabywaniu nieruchomości przez podmioty zagraniczne;
• nabywaniu nieruchomości za granicą przez rezydentów i nie rezydentów;
• weryfikacji umów finansowania procesów inwestycyjnych;
• audytu nieruchomości;
• przekształcenia nieruchomość;
• dziedziczenia nieruchomości;
• zbywania odziedziczonych nieruchomości;
• działalności hotelarskiej;
• transakcjach związanych z finansowaniem nieruchomości;
• komercjalizacji;
• kwestiach podatkowych dotyczących nieruchomości;
• uzyskaniu pozwoleń administracyjnych na nabycie nieruchomości, pozwoleń na budowę i użytkowanie;

Ponadadto posiadamy specjalistyczny pakiet rozwiązań dla developerow w ramach produktu: Prawnik Dewelopera - pakietu kompleksowych usług dedykowanych przedsiębiorcom działającym w branży deweloperskiej i obejmujacy:

• ANALIZY POTENCJAŁU

Wykonujemy analizy oraz raporty potencjału lokalizacji. Korzystamy z serwisów branżowych, badając zainteresowanie Klientów. Analizujemy postępy innych projektów w danych lokalizacjach.Końcowy raport jest sumą wizji lokalnych oraz interakcji z odbiorcą końcowym, zaś jednym z zadań opracowania jest wskazanie segmentu rynku o najwyższej marżowości dla danego położenia.

• ANALIZY DUE DILIGENCE

Określamy w nim aspekty prawne, transakcyjne oraz strategiczne. Punktem wyjścia raportów jest minimalizacja ryzyka, które potencjalnie może opóźniać lub uniemożliwiać realizację inwestycji.

• OBSUGĘ TRANSAKCYJNĄ 

Prowadzimy nadzór merytoryczny nad obsługą transakcyjną nabycia nieruchomości lub spółki celowej. Sugerujemy prowadzenie transakcji w oparciu o przedwstępne umowy warunkowe. W sytuacjach bez umów przedwstępnych praktykujemy wymóg zapewnień dotyczących ryzyka bezpośrednio w umowie przenoszącej własność. 

• OBSŁUGĘ PROCESU INWESTYCYJNEGO 

Zapewniamy: Kooperacje z Wydziałem Architektury, współpracę z wewnętrznym lub zewnętrznym Zespołem Projektowym, badanie efektywności projektu względem warunków planistycznych, uzyskiwanie zapewnień Gestorów Mediów, organizacje pozostałych podmiotów obligatoryjnie występujących w ramach procesu, zgłoszenia PINB, GINB, postępowania w ramach GEZ oraz przed WKZ, reprezentacje w postępowaniach administracyjnych oraz sądowoadministracyjnych w tym przed Wojewódzkik Sadem Administracyjnym oraz Naczelnym Sądem Administracyjnym. 

• POLITYKĘ CENOWĄ

Tworzymy wytyczne w zakresie polityki cenowej oraz oczekiwanego tempa sprzedaży. Dokonujemy kategoryzacji produktu w oparciu o segmenty rynku. Pomagamy przygotować materiały wizualne dla odbiorcy końcowego.

 

Często zadawane pytania