Co należy wiedzieć przed kupnem mieszkania?

3 stycznia 2023
Udostępnij:

Nabywając mieszkanie od dewelopera, potencjalni nabywcy powinni zachować szczególną ostrożność. Jest to na tyle ważna czynność, iż lekkomyślność w tym zakresie może przysporzyć nam niejeden problem, rujnujący w zasadzie nasze marzenia o własnym „m2”. 

Jeżeli jesteś zainteresowany sprawą z zakresu prawa nieruchomości, skontaktuj się z nami pod nr tel. +48 790 767 484.

W pierwszej kolejności należy zweryfikować dewelopera tj. podmiot, od którego zamierzamy nabyć nieruchomość. Zazwyczaj deweloperzy działają w formie spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, w takim stanie rzeczy, należy dokonać szczególnej analizy spółki dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym, w zakresie m.in. tego, jak dawno spółka powstała, jaki ma kapitał zakładowy, który ewentualnie zabezpieczy nasze roszczenia w przyszłości.  

Kolejno, należy przeanalizować księgę wieczystą nieruchomości pod kątem ewentualnych zabezpieczeń na nieruchomości, czy to hipotek bądź ograniczonych praw rzeczowych wobec osób trzecich. 

Warto także poprosić dewelopera, aby przed zawiązaniem wszelkich umów u notariusza, przesłał nam ich projekt wraz z wszelkimi załącznikami, w tym z prospektem informacyjnym, dzięki któremu będziemy w stanie ocenić kompletność wykonania inwestycji, jak również użyte materiały przy budowie naszego mieszkania oraz parametry techniczne nieruchomości.

 W momencie, w którym będziemy odbierać naszą nieruchomość, należy pamiętać, iż z tej czynności powinien być sporządzony protokół zdawczo – odbiorczy, w którym muszą zostać zawarte wszelkie wykryte przez nas usterki, znajdujące się w lokalu. W tym celu najlepiej przyjść na odbiór naszego mieszkania z osobą wysoko wykwalifikowaną,  która pomoże nam wykryć wszelkie usterki. Po spisaniu wszelkich usterek w protokole zdawczo – odbiorczym, należy domagać się kopii tegoż protokołu i w sytuacji wystąpienia usterek w naszym lokalu, należy niezwłocznie wystąpić z odpowiednim roszczeniem do dewelopera poprzez przesłanie mu listem poleconym żądań z wyznaczeniem terminu zadośćuczynienia naszym roszczeniom.

 

Niniejszy wpis powstał w ramach współpracy Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Warszawie i Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Częstochowie z Fundacją Mecenat celem podnoszenia świadomości prawnej społeczeństwa i propagowaniu idei rozwoju społeczeństwa obywatelskiego w Polsce.

 

logo.jpg (32 KB)
 

 

Biuro rachunkowe, księgowość, ZUS, KadryRestrukturyzacja, adwokat Warszawa, adwokat Częstochowa, adwokat Tomaszów Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny, doradca restrukturyzacyjny Warszawa, doradca restrukturyzacyjny Częstochowa, doradca restrukturyzacyjny Tomaszów  Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny Mokotów, doradca restrukturyzacyjny Wola, doradca restrukturyzacyjny Ochota, doradca restrukturyzacyjny Wilanów, doradca restrukturyzacyjny śródmieście, doradca restrukturyzacyjny Ursynów, adwokat Warszawa, adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa, Adwokat prawo pracy Częstochowa, Adwokat Prawo Pracy Lisiniec, Adwokat Prawo Pracy Warszawa, Adwokat Prawo Pracy Mokotów, Adwokat Prawo Pracy Ursynów, Adwokat prawo pracy Włochy, adwokat prawo pracy Ochota, adwokat prawo pracy wilanów, adwokat prawo pracy Wola, umowa o pracę Częstochowa, umowa o pracę Warszawa, Umowa o pracę adwokat, sprawa prawo pracy, prawa pracownika częstochowa, prawa pracownika warszawa, prawa pracownika adwokat, adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa, Adwokat prawo pracy Częstochowa, Adwokat Prawo Pracy Lisiniec, Adwokat Prawo Pracy Warszawa, deweloperzy, umowa deweloperska, rynek pierwotny, nieruchomość, prawo budowlane, Adwokat Prawo Pracy Mokotów, Adwokat Prawo Pracy Ursynów, Adwokat prawo pracy Włochy, adwokat prawo pracy Ochota,

 

Sprawdź również

20 maja 2025

Decyzja o pozwoleniu na budowę w świetle przepisów Prawa budowlanego – analiza procedury i uprawnień stron postępowania

Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę? Mając na uwadze treść art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego, prowadzenie robót budowlanych jest dopuszczalne wyłącznie po uprzednim uzy...

Więcej
9 maja 2025

Nowe standardy urbanistyczne od 2026 roku – zmiany w dostępności działek pod zabudowę mieszkaniową

Od 30 czerwca 2026 r. wejdą w życie istotne zmiany w przepisach dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ...

Więcej
29 kwietnia 2025

Zakup samochodu a ukryte wady – jak postępować?

Zakup samochodu stanowi często znaczącą inwestycję oraz realizację marzeń. Co jednak w sytuacji, gdy po dokonaniu transakcji ujawnione zostaną ukryte wady pojazdu? W polskim system...

Więcej
Z ostatniej chwili
29 kwietnia 2025

Co zrobić, gdy nowy samochód ulegnie awarii? – przewodnik dla konsumentów

Zakup nowego samochodu to ważna inwestycja, która powinna zapewniać komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Niestety, zdarza się, że nawet nowy pojazd może ulec awarii. W taki...

Więcej