Zniesienie współwłasności – na czym polega?

8 grudnia 2022
Udostępnij:

Współwłasność jest to stan, w którym własność rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom, zaś zniesienie współwłasności zakłada likwidację tego stanu. Zgodnie z art. 210 § 1 KC każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może zostać jednak wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż 5 lat, przy czym w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu istnieje możliwość jego przedłużenia o kolejne 5 lat (przedłużenie można ponowić) i co istotne nie ulega ono przedawnieniu. 

Jeżeli jesteś zainteresowany sprawą z zakresu prawa cywilnego skontaktuj się z nami pod nr tel. +48 790 767 484.

Czynnością prawną, która wyłącza uprawnienie współwłaścicieli do zniesienia współwłasności, jest umowa zawarta przez współwłaścicieli, prowadząca do powstania między nimi więzi obligacyjnej. Zarówno uprawnienia, jak i obowiązki wynikające z przedmiotowego kontraktu pozostają skuteczne jedynie między stronami umowy. Umowa ta nie musi być dokonana między wszystkimi współwłaścicielami, lecz jedynie między niektórymi z nich. Kontrakt ten może również wyłączać jedynie uprawnienie jednego ze współwłaścicieli do zniesienia współwłasności.

Zniesienie współwłasności może nastąpić w dwóch trybach sądowym lub umownym. Aby skorzystać z umownego trybu zniesienia współwłasności, niezbędne jest złożenie zgodnych oświadczeń woli przez wszystkich współwłaścicieli odnośnie zamiaru zniesienia współwłasności, jak też sposobu, w jaki zniesienie to ma nastąpić. Forma umowy znoszącej współwłasność jest z reguły dowolna, jednak gdy przedmiotem współwłasności jest nieruchomość, taka umowa powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego.  Jednakże, gdy współwłaściciele nie będą w stanie dojść do porozumienia, wówczas o sposobie zniesienia współwłasności zdecyduje sąd.

Zarówno w trybie umownym, jak i sądowym istnieją następujące możliwości zniesienia współwłasności:

  1. podział rzeczy wspólnej;
  2. przyznanie na własność rzeczy jednemu ze współwłaścicieli;
  3. sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanych z tego tytułu środków według wielkości udziałów.

Podziału rzeczy można żądać, jeśli jest on fizycznie możliwy, a więc dotyczy on jedynie rzeczy podzielnej. Z kolei przyznanie rzeczy na własność następuje, gdy nie jest możliwy fizyczny jej podział. Ustala się wówczas  obowiązek spłaty pozostałych współwłaścicieli. Sąd oznacza wtedy termin oraz sposób uiszczenia spłat. W przypadku rozłożenia ich na raty, terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać 10 lat. Przy umownym zniesieniu współwłasności kwestią spłat oraz ich terminem zajmują się sami współwłaściciele. Możliwe jest również bezpłatne przyznanie własności rzeczy wspólnej jednemu ze współwłaścicieli.

Sprzedaż rzeczy wspólnej w postępowaniu sądowym zarządza się, kiedy nie ma możliwości dokonania fizycznego podziału rzeczy wspólnej, a także brak jest okoliczności uzasadniających przyznanie rzeczy na wyłączną własność któremukolwiek ze współwłaścicieli. Sąd nakazuje sprzedać rzecz zwłaszcza, gdy żaden ze współwłaścicieli nie wyraził zgody na przyznanie mu rzeczy. Sprzedaży dokonuje się przez licytację, zaś środki przez nią uzyskane zostają podzielone proporcjonalnie do posiadanego udziału.

Niniejszy wpis powstał w ramach współpracy Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Warszawie i Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Częstochowie z Fundacją Mecenat celem podnoszenia świadomości prawnej społeczeństwa i propagowaniu idei rozwoju społeczeństwa obywatelskiego w Polsce.

 

logo.jpg (32 KB)
 

 

Biuro rachunkowe, księgowość, ZUS, KadryRestrukturyzacja, oddłużanie, adwokat Warszawa, adwokat Częstochowa, adwokat Tomaszów Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny, doradca restrukturyzacyjny Warszawa, doradca restrukturyzacyjny Częstochowa, doradca restrukturyzacyjny Tomaszów  Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny Mokotów, doradca restrukturyzacyjny Wola, doradca restrukturyzacyjny Ochota, doradca restrukturyzacyjny Wilanów, doradca restrukturyzacyjny śródmieście, doradca restrukturyzacyjny Ursynów,  adwokat Warszawa, sprawa prawo pracy, postępowanie sądowe prawo pracy, prawa pracownika częstochowa, prawa pracownika warszawa,  adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa,  majątek, majątek osobisty, prawo cywilne, prawo majątkow, współwłasnosć, zniesienie współwłasności, wspólny majątek,

Apl.adw. Małgorzata Janas

Sprawdź również

5 lutego 2023

Praca zdalna i kontrola trzeźwości w kodeksie pracy od 2023 roku

Bieżący rok przyniesienie nam szereg zmian w obszarze przepisów prawa pracy. Zmiany te są ściśle związane ze wdrażaniem unijnej dyrektywy dotyczącej tzw. work-life balance, ...

Więcej
1 lutego 2023

Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej a podatek VAT

Sprzedażnieruchomości w ramach działalności gospodarczej bez podatku VAT, jeżeli tworzy ona zorganizowaną część przedsiębiorstwa. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o...

Więcej
30 stycznia 2023

Opodatkowanie gier hazardowych - co powinniśmy o tym wiedzieć?

Gry hazardowe należy skategoryzować jako gry losowe, których wynik zależy od przypadku i szczęścia gracza. Opodatkowanie od gier hazardowych zostało uregulowane w Ustawie z ...

Więcej
Z ostatniej chwili
1 lutego 2023

Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej a podatek VAT

Sprzedażnieruchomości w ramach działalności gospodarczej bez podatku VAT, jeżeli tworzy ona zorganizowaną część przedsiębiorstwa. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o...

Więcej