Nabycie mieszkania z rynku pierwotnego

29 listopada 2022
Udostępnij:

W dzisiejszych czasach większość z nas marzy o swoim mieszkaniu z rynku pierwotnego. W tym zakresie warto mieć na uwadze, że co do zasady z deweloperem będziemy musieli zawrzeć dwie umowy, a czasami nawet i więcej.

Jeżeli jesteś zainteresowany sprawą z zakresu prawa nieruchomości, skontaktuj się z nami pod nr tel. +48 790 767 484.


Na początkowym etapie relacji deweloper — nabywca nieruchomości, będziemy musieli podpisać umowę o charakterze rezerwacyjnym. Umowa rezerwacyjna należy do tak zwanych umów nienazwanych, nieuregulowanych w przepisach. Co oznacza, że treść umowy zależy od woli stron (większa swoboda kontraktowania). Zazwyczaj w takich umowach nabywca zobowiązuje się do wpłaty stosunkowo niedużej kwoty na poczet rezerwacji mieszkania, a deweloper do nieoferowania konkretnego lokalu innym nabywcom.


Kolejnym etapem jest podpisanie umowy deweloperskiej, która w istocie także jest umową nienazwaną, jednakże o charakterze mieszanym. W umowie deweloperskiej dochodzi do uregulowania wszelkich czynności w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, z docelowym zamiarem przekazania inwestycji (budynku, lokalu) drugiej stronie umowy[1]. Tym samym można powiedzieć, iż jest to umowa wyłącznie zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, w której odnaleźć można także elementy umowy sprzedaży rzeczy przyszłej, umowy o dzieło i o roboty budowlane. Warto także odnotować, iż umowa deweloperska w swojej treści musi mieć uregulowane wymagane elementy, o których mowa w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177).

Finalnym procesem nabycia nieruchomości od dewelopera jest przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. Jeśli już deweloper ukończył inwestycję budowlaną i ma w tym zakresie pozwolenie na użytkowanie nieruchomości, a nabywca już wpłacił cenę za lokal, to w ostatnim etapem jest wizyta u notariusza, gdzie ustanawiana jest odrębna księga wieczysta dla naszego mieszkania, z uwzględnieniem w niej, naszego prawa własności do lokalu. Ważne dla nabywców jest to, że co do zasady wszelkie roszczenia nabywcy powinny zostać zgłoszone deweloperowi jeszcze przed przeniesieniem własności lokalu w sposób formalny z zachowaniem odpowiedniej procedury, przy tym zastrzegając mu odpowiedni termin do podjęcia czynności, jakiej od niego wymagamy.

[1] Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 22 listopada 2012 r., I ACa 516/12, LEX nr 622227

Niniejszy wpis powstał w ramach współpracy Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Warszawie i Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Częstochowie z Fundacją Mecenat celem podnoszenia świadomości prawnej społeczeństwa i propagowaniu idei rozwoju społeczeństwa obywatelskiego w Polsce.

 

logo.jpg (32 KB)
 

 

Biuro rachunkowe, księgowość, ZUS, KadryRestrukturyzacja, adwokat Warszawa, adwokat Częstochowa, adwokat Tomaszów Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny, doradca restrukturyzacyjny Warszawa, doradca restrukturyzacyjny Częstochowa, doradca restrukturyzacyjny Tomaszów  Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny Mokotów, doradca restrukturyzacyjny Wola, doradca restrukturyzacyjny Ochota, doradca restrukturyzacyjny Wilanów, doradca restrukturyzacyjny śródmieście, doradca restrukturyzacyjny Ursynów, adwokat Warszawa, adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa, Adwokat prawo pracy Częstochowa, Adwokat Prawo Pracy Lisiniec, Adwokat Prawo Pracy Warszawa, Adwokat Prawo Pracy Mokotów, Adwokat Prawo Pracy Ursynów, Adwokat prawo pracy Włochy, adwokat prawo pracy Ochota, adwokat prawo pracy wilanów, adwokat prawo pracy Wola, umowa o pracę Częstochowa, umowa o pracę Warszawa, Umowa o pracę adwokat, sprawa prawo pracy, prawa pracownika częstochowa, prawa pracownika warszawa, prawa pracownika adwokat, adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa, Adwokat prawo pracy Częstochowa, Adwokat Prawo Pracy Lisiniec, Adwokat Prawo Pracy Warszawa, deweloperzy, umowa deweloperska, rynek pierwotny, nieruchomość, prawo budowlane, Adwokat Prawo Pracy Mokotów, Adwokat Prawo Pracy Ursynów, Adwokat prawo pracy Włochy, adwokat prawo pracy Ochota,

Apl. adw. Adrian Waligóra

Sprawdź również

5 lutego 2023

Praca zdalna i kontrola trzeźwości w kodeksie pracy od 2023 roku

Bieżący rok przyniesienie nam szereg zmian w obszarze przepisów prawa pracy. Zmiany te są ściśle związane ze wdrażaniem unijnej dyrektywy dotyczącej tzw. work-life balance, ...

Więcej
1 lutego 2023

Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej a podatek VAT

Sprzedażnieruchomości w ramach działalności gospodarczej bez podatku VAT, jeżeli tworzy ona zorganizowaną część przedsiębiorstwa. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o...

Więcej
30 stycznia 2023

Opodatkowanie gier hazardowych - co powinniśmy o tym wiedzieć?

Gry hazardowe należy skategoryzować jako gry losowe, których wynik zależy od przypadku i szczęścia gracza. Opodatkowanie od gier hazardowych zostało uregulowane w Ustawie z ...

Więcej
Z ostatniej chwili
1 lutego 2023

Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej a podatek VAT

Sprzedażnieruchomości w ramach działalności gospodarczej bez podatku VAT, jeżeli tworzy ona zorganizowaną część przedsiębiorstwa. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o...

Więcej