Instytucja zasiedzenia

W literaturze przedmiotu wskazuje się, iż instytucja zasiedzenia jest sposobem nabycia własności związanym z upływem czasu[1]. Powodem tego jest długotrwała niezgodność pomiędzy rzeczywistym stanem posiadania a formalnym stanem własności nieruchomości. Osoba nie będąca właścicielem, a władająca rzeczywiście nieruchomością nazywana jest posiadaczem samoistnym. W orzecznictwie wskazuje się, że posiadacz samoistny to taki, którego „zakres faktycznego władania nieruchomością jest taki sam, jak właściciela i który znajduje się w położeniu pozwalającym na korzystanie z nieruchomości w taki sposób, jak może to czynić właściciel”[2]. Tym samym warto pokusić się o tezę, że instytucja zasiedzenia pełni funkcje korygującą wobec czego osoba właściciela i rodzaj nieruchomości nie mają wpływu na możliwość objęcia danej nieruchomości zasiedzeniem.

Jeżeli jesteś zainteresowany sprawą z zakresu prawa cywilnego tj. instytucją zasiedzenia nieruchomości skontaktuj się z nami pod nr tel. +48 790 767 484.

W przypadku instytucji zasiedzenia warto także uwypuklić okoliczność, w jakiej samoistny posiadacz wchodzi w posiadanie nieruchomości, które nastąpić może w dobrej lub w złej wierze. Zdaniem Sądu Najwyższego „posiadaczem w dobrej wierze jest ten, kto władając rzeczą pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami przeświadczeniu, że przysługuje mu określone prawo (np. własność, dzierżawa). W złej wierze jest natomiast ten, kto wie, że nie przysługuje mu określone prawo albo nie dowiedział się o tym przez niedbalstwo”[3]. Dlatego też ocena, czy wejście w posiadanie nastąpiło w dobrej lub złej wierze wymaga analizy całokształtu okoliczności poprzedzających i towarzyszących uzyskaniu posiadania.

Powyższe przekłada się na to, że posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, działający w dobrej wierze, zaś posiadacz samoistny działający w złej wierze nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat trzydziestu.

Nadto, szczególnego podkreślenia wymaga fakt, iż zasiedzieć nieruchomość ponad swój udział może także spadkobierca, który ujawni swą wolę posiadania dla siebie w sposób jawny i dostrzegalny dla otoczenia[4].

[1] M. Balwicka-Szczyrba, L. Jantowski [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. A. Sylwestrzak, Warszawa 2022,
art. 172.

[2] Wyrok SN z 19.12.2000 r., V CKN 164/00, LEX nr 52668.

[3] Postanowienie SN z 10.02.2021 r., V CSKP 23/21, LEX nr 3158458.

[4] J. Ciszewski, J. Bocianowska [w:] Kodeks cywilny. Komentarz aktualizowany, red. P. Nazaruk, LEX/el. 2022, art. 172.

Niniejszy wpis powstał w ramach współpracy Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Warszawie i Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Częstochowie z Fundacją Mecenat celem podnoszenia świadomości prawnej społeczeństwa i propagowaniu idei rozwoju społeczeństwa obywatelskiego w Polsce.

Biuro rachunkowe, księgowość, ZUS, Kadry, Restrukturyzacja, oddłużanie, adwokat Warszawa, adwokat Częstochowa, adwokat Tomaszów Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny, doradca restrukturyzacyjny Warszawa, doradca restrukturyzacyjny Częstochowa, doradca restrukturyzacyjny Tomaszów  Mazowiecki, doradca restrukturyzacyjny Mokotów, doradca restrukturyzacyjny Wola, doradca restrukturyzacyjny Ochota, doradca restrukturyzacyjny Wilanów, doradca restrukturyzacyjny śródmieście, doradca restrukturyzacyjny Ursynów, upadłość konsumencka, oddłużanie, adwokat Warszawa, upadłość konsumencka Częstochowa, upadłość konsumencka Tomaszów Mazowiecki, oddłużanie Warszawa, oddłużanie Częstochowa, oddłużanie Tomaszów Mazowiecki, upadłość konsumencka Mokotów, upadłość konsumencka Wilanów, upadłość konsumencka Ursynów, upadłość konsumencka Wola, upadłość konsumencka Ochota, upadłość konsumencka Śródmieście, oddłużanie Mokotów, oddłużanie Wola, oddłużanie Włochy, oddłużanie Ochota, oddłużanie Wilanów, oddłużanie Śródmieście, oddłużanie Konstancin, , restrukturyzacja Warszawa. restrukturyzacja Częstochowa, Restrukturyzacja Tomaszów Mazowiecki, restrukturyzacja Mokotów, restrukturyzacja Ursynów, restrukturyzacja Włochy, restrukturyzacja Wola, restrukturyzacja Śródmieście, restrukturyzacja Wawer,adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa, Adwokat prawo pracy Częstochowa, Adwokat Prawo Pracy Lisiniec, Adwokat Prawo Pracy Warszawa, Adwokat Prawo Pracy Mokotó, Adwokat Prawo Pracy Ursynów, Adwokat prawo pracy Włochy, adwokat prawo pracy Ochota, adwokat prawo pracy wilanów, adwokat prawo pracy Wola. umowa o pracę Częstochowa, umowa o pracę Warszawa, Umowa o pracę adwokat, sprawa prawo pracy, postępowanie sądowe prawo pracy, prawa pracownika częstochowa, prawa pracownika warszawa, prawa pracownika adwokat upadłość konsumencka, adwokat Warszawa, Adwokat Częstochowa, Adwokat prawo pracy Częstochowa, Adwokat Prawo Pracy Lisiniec, Adwokat Prawo Pracy Warszawa, Adwokat Prawo Pracy Mokotó, Adwokat Prawo Pracy Ursynów, Adwokat prawo pracy Włochy, adwokat prawo pracy Ochota, adwokat prawo pracy wilanów, adwokat prawo pracy Wola. umowa o pracę Częstochowa, umowa o pracę Warszawa, Umowa o pracę adwokat, sprawa prawo pracy, postępowanie sądowe prawo pracy, prawa pracownika częstochowa, prawa pracownika warszawa, zasiedzenie, prawa paracownika adwokat