Krok 4: Zakup Nieruchomości w Hiszpanii – Akt Notarialny i Wpis do Rejestru

Dziś omawiamy kluczowy etap w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii: podpisanie aktu notarialnego oraz wpis do Rejestru Własności. To moment, w którym kupujący i sprzedający spotykają się u notariusza, aby sfinalizować transakcję.

Rola Notariusza

W Hiszpanii notariusz jest neutralny – nie reprezentuje żadnej ze stron. Jego głównym zadaniem jest sprawdzenie zgodności dokumentów, tożsamości stron oraz upewnienie się, że transakcja jest zgodna z prawem. Podpisywany dokument to Escritura Pública de Compraventa, czyli akt notarialny sprzedaży.

Co Przygotować Wcześniej?

Aby ten etap przebiegł sprawnie, warto mieć przygotowane:

• Projekt aktu – najlepiej z wyprzedzeniem.
• Tłumaczenie – jeśli nie znasz hiszpańskiego, pamiętaj, że notariusz nie ma obowiązku tłumaczenia.
• Obecność tłumacza przysięgłego – może być wymagana przez notariusza.

Czy to Już Koniec? Jeszcze Nie!

Podpisanie aktu notarialnego to ważny krok, ale dopiero wpis do Rejestru Własności (Registro de la Propiedad) czyni Cię oficjalnym właścicielem nieruchomości. Czas oczekiwania na ten wpis to zazwyczaj kilka tygodni. Pamiętaj, że do momentu wpisu, nawet po podpisaniu aktu, technicznie rzecz biorąc, nie jesteś jeszcze właścicielem.

W kolejnym artykule opowiem o podatkach i opłatach związanych z zakupem, takich jak IVA, ITP i AHD. Zostań ze mną, aby dowiedzieć się więcej!

Zapraszamy do odwiedzenia naszego profilu na Instagramie, gdzie publikujemy filmy z praktycznymi poradami prawnymi:

Kancelaria Prawna (@lewciomarciniak) • Zdjęcia i filmy na Instagramie

Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.