Krok 3: Numer NIE i konto bankowe w Hiszpanii – kluczowe kroki dla nabywców nieruchomości

 Numer NIE i konto bankowe w Hiszpanii – kluczowe kroki dla nabywców nieruchomości

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ekscytujące przedsięwzięcie, jednak wymaga spełnienia pewnych formalności. Po omówieniu umowy przedwstępnej – Contrato de Arras – przyszedł czas na Krok 3: uzyskanie numeru identyfikacyjnego obcokrajowca (NIE) i otwarcie konta w hiszpańskim banku. Te dwa elementy są absolutnie niezbędne do sfinalizowania transakcji i zarządzania nieruchomością. 

Co to jest NIE i dlaczego go potrzebujesz?

NIE to skrót od Número de Identificación de Extranjero, czyli numer identyfikacyjny obcokrajowca. Jest to podstawowy dokument dla każdego cudzoziemca prowadzącego jakiekolwiek sprawy urzędowe, finansowe czy prawne w Hiszpanii. Bez numeru NIE nie będziesz w stanie:

• Podpisać aktu notarialnego.
• Zapłacić podatków związanych z zakupem nieruchomości.
• A w konsekwencji – kupić nieruchomości.

 Jak i gdzie zdobyć numer NIE?

Masz dwie główne opcje, aby uzyskać numer NIE:

1. W Konsulacie Hiszpanii w Polsce: To wygodne rozwiązanie, jeśli wolisz załatwić formalności przed wyjazdem do Hiszpanii.
2. W Hiszpanii: Możesz załatwić to samodzielnie, udając się do odpowiedniego urzędu (Policja Narodowa), lub skorzystać z pomocy pełnomocnika (np. prawnika), co jest często wybieraną opcją ze względu na znajomość lokalnych procedur.

Do wniosku o numer NIE potrzebujesz następujących dokumentów:

• Wypełniony formularz EX-15.
• Ważny paszport.
• Uzasadnienie (np. planowany zakup nieruchomości w Hiszpanii).
• Opłata skarbowa.

Czas oczekiwania na numer NIE jest różny i może wahać się od kilku dni do nawet kilku tygodni, dlatego warto zająć się tym z odpowiednim wyprzedzeniem.

 Konto w hiszpańskim banku – dlaczego jest niezbędne?

Otworzenie konta w hiszpańskim banku to kolejny kluczowy element procesu zakupu. Jest ono potrzebne do:

• Przelewów związanych z zakupem nieruchomości: Wpłaty depozytów, ostatecznej kwoty zakupu.
• Zapłaty podatków: Podatki od nieruchomości, podatki od zakupu itp.
• Późniejszego zarządzania nieruchomością: Opłacania rachunków za media (prąd, woda, gaz), czynszu wspólnotowego, podatków lokalnych.

Większość banków wymaga osobistej wizyty w celu otwarcia konta. Jednak niektóre instytucje oferują możliwość zdalnego otwarcia konta, szczególnie jeśli współpracujesz z doradcą lub prawnikiem, który może pomóc w koordynacji tego procesu.

 Ważna uwaga praktyczna

Jeśli zdecydujesz się działać przez pełnomocnika (co jest popularnym rozwiązaniem dla osób kupujących z zagranicy), pamiętaj, że Twój pełnomocnik również będzie potrzebował Twojego numeru NIE, aby skutecznie Cię reprezentować i przeprowadzić niezbędne formalności w Twoim imieniu.

W kolejnym kroku przyjrzymy się procesowi podpisania aktu notarialnego w Hiszpanii, a także wyjaśnimy, dlaczego jest to dopiero początek, a nie koniec całej procedury zakupu.

Zapraszamy do odwiedzenia naszego profilu na Instagramie, gdzie publikujemy filmy z praktycznymi poradami prawnymi:

Kancelaria Prawna (@lewciomarciniak) • Zdjęcia i filmy na Instagramie

Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.