Umowa przedwstępna w Hiszpanii – Contrato de Arras- KROK 2

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces kilkuetapowy. Po analizie prawnej nieruchomości przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej, czyli Contrato de Arras – jednego z kluczowych dokumentów zabezpieczających obie strony transakcji.

 Czym jest Contrato de Arras?

Contrato de Arras to forma umowy przedwstępnej, która zobowiązuje kupującego i sprzedającego do zawarcia umowy głównej – aktu notarialnego przenoszącego własność. Kupujący wpłaca przy jej podpisaniu zaliczkę (najczęściej 5–10% wartości nieruchomości), co stanowi zabezpieczenie transakcji.

 Rodzaje umowy Contrato de Arras

W hiszpańskim prawie wyróżnia się trzy rodzaje tej umowy. Wybór odpowiedniego wariantu ma ogromne znaczenie prawne i finansowe:

Arras penitenciales (odstępne)

• Strony mogą się wycofać z transakcji.
• Kupujący traci wpłaconą zaliczkę.
• Sprzedający, jeśli się wycofa, musi zwrócić zaliczkę w podwójnej wysokości.
• Najczęściej stosowana forma – elastyczna, ale z kosztami.

Arras confirmatorias (potwierdzające)

• Potwierdzenie poważnego zamiaru zawarcia umowy.
• W przypadku zerwania umowy możliwe roszczenie przed sądem o jej wykonanie.
• Nie daje łatwej możliwości odstąpienia.

Arras penales (z karą umowną)

• Oprócz utraty zaliczki, przewiduje dodatkowe sankcje (np. kary pieniężne).
• Najbardziej restrykcyjna forma – stosowana w przypadku bardzo zaawansowanych negocjacji.

 Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu Contrato de Arras?

Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić jej treść. Zaleca się konsultację z prawnikiem specjalizującym się w hiszpańskim prawie nieruchomości.

 Najważniejsze elementy, które powinna zawierać umowa:

• Dane nieruchomości – adres, numer registral, stan prawny (zgodny z Nota Simple)
• Dokładna kwota transakcji oraz wysokość zaliczki
• Określenie, kto przechowuje zaliczkę (np. kancelaria, notariusz, sprzedający)
• Termin zawarcia aktu notarialnego
• Zasady odstąpienia od umowy oraz ewentualne kary

 Podsumowanie

Contrato de Arras to niezbędny krok w hiszpańskim procesie zakupu nieruchomości. Zabezpiecza interesy obu stron, ale tylko wtedy, gdy jest precyzyjnie przygotowana i zrozumiana przez kupującego. Rodzaj umowy oraz jej warunki powinny być zawsze dopasowane do konkretnej sytuacji – najlepiej przy wsparciu prawnika.

Potrzebujesz pomocy przy analizie lub sporządzeniu Contrato de Arras? Skontaktuj się z naszą kancelarią – zapewniamy pełne wsparcie prawne na każdym etapie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Zapraszamy do odwiedzenia naszego profilu na Instagramie, gdzie publikujemy filmy z praktycznymi poradami prawnymi:

Kancelaria Prawna (@lewciomarciniak) • Zdjęcia i filmy na Instagramie

Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.