Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu Polaków, ale wymaga ostrożności i znajomości lokalnych przepisów. Oto 5 najważniejszych kroków, które pomogą Ci przeprowadzić bezpieczną transakcję.
- Sprawdzenie stanu prawnego
Zacznij od analizy dokumentów – upewnij się, że nieruchomość nie ma zadłużeń i została wybudowana zgodnie z prawem. Pomocna będzie tzw. Nota Simple, czyli odpis z rejestru nieruchomości.
- Umowa przedwstępna
Podpisz umowę rezerwacyjną (Contrato de Arras), która zabezpieczy transakcję. Ustal cenę, termin i wysokość zadatku – najczęściej 10% wartości.
- Numer NIE i konto bankowe
Numer NIE (identyfikacja cudzoziemca) jest niezbędny do zakupu, podobnie jak konto w hiszpańskim banku – to z niego dokonuje się płatności i rozlicza podatki.
- Akt notarialny
Właściwy zakup odbywa się przed notariuszem. Wtedy płacisz resztę ceny i otrzymujesz klucze. Zalecana jest obecność prawnika lub tłumacza.
- Podatki i rejestracja
Po podpisaniu aktu należy zapłacić podatek od zakupu (6–10%) i zarejestrować nieruchomość w rejestrze. Dochodzą też koszty notarialne i administracyjne.
Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii? Skorzystaj z pomocy kancelarii prawnej – zadbamy o Twoje bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji.
Zapraszamy do odwiedzenia naszego profilu na Instagramie, gdzie publikujemy filmy z praktycznymi poradami prawnymi:
Kancelaria Prawna (@lewciomarciniak) • Zdjęcia i filmy na Instagramie
Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.
Sprawdź również
Decyzja o pozwoleniu na budowę w świetle przepisów Prawa budowlanego – analiza procedury i uprawnień stron postępowania
Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę? Mając na uwadze treść art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego, prowadzenie robót budowlanych jest dopuszczalne wyłącznie po uprzednim uzy...
Więcej
Nowe standardy urbanistyczne od 2026 roku – zmiany w dostępności działek pod zabudowę mieszkaniową
Od 30 czerwca 2026 r. wejdą w życie istotne zmiany w przepisach dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ...
Więcej
Zakup samochodu a ukryte wady – jak postępować?
Zakup samochodu stanowi często znaczącą inwestycję oraz realizację marzeń. Co jednak w sytuacji, gdy po dokonaniu transakcji ujawnione zostaną ukryte wady pojazdu? W polskim system...
Więcej
