Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu Polaków, ale wymaga ostrożności i znajomości lokalnych przepisów. Oto 5 najważniejszych kroków, które pomogą Ci przeprowadzić bezpieczną transakcję.
- Sprawdzenie stanu prawnego
Zacznij od analizy dokumentów – upewnij się, że nieruchomość nie ma zadłużeń i została wybudowana zgodnie z prawem. Pomocna będzie tzw. Nota Simple, czyli odpis z rejestru nieruchomości.
- Umowa przedwstępna
Podpisz umowę rezerwacyjną (Contrato de Arras), która zabezpieczy transakcję. Ustal cenę, termin i wysokość zadatku – najczęściej 10% wartości.
- Numer NIE i konto bankowe
Numer NIE (identyfikacja cudzoziemca) jest niezbędny do zakupu, podobnie jak konto w hiszpańskim banku – to z niego dokonuje się płatności i rozlicza podatki.
- Akt notarialny
Właściwy zakup odbywa się przed notariuszem. Wtedy płacisz resztę ceny i otrzymujesz klucze. Zalecana jest obecność prawnika lub tłumacza.
- Podatki i rejestracja
Po podpisaniu aktu należy zapłacić podatek od zakupu (6–10%) i zarejestrować nieruchomość w rejestrze. Dochodzą też koszty notarialne i administracyjne.
Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii? Skorzystaj z pomocy kancelarii prawnej – zadbamy o Twoje bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji.
Zapraszamy do odwiedzenia naszego profilu na Instagramie, gdzie publikujemy filmy z praktycznymi poradami prawnymi:
Kancelaria Prawna (@lewciomarciniak) • Zdjęcia i filmy na Instagramie
Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.
Sprawdź również
Klauzule abuzywne w kredycie frankowym: analiza władzy banku nad kursem CHF i prawnych konsekwencji tego mechanizmu
Przedmiotem oceny prawnej umów kredytów powiązanych z walutą CHF jest mechanizm przeliczeniowy. To jego wadliwość, a nie wyłącznie fluktuacje kursu walutowego, stanow...
Więcej
Opodatkowanie czynności zbycia nieruchomości
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego przy sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne, sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os&oac...
Więcej
Kiedy rozwód jest niemożliwy?
W powszechnym przekonaniu rozpad związku małżeńskiego automatycznie skutkuje możliwością jego szybkiego i nieskomplikowanego rozwiązania przez sąd. W praktyce jednak postępowanie r...
Więcej
