Jak zmienić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego cz.2

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dalej zwanym „MPZP” pełni kluczową rolę w procesie kształtowania przestrzeni w gminach, jednak z biegiem czasu może stać się nieaktualny. Zmiany w otoczeniu społeczno-gospodarczym, dynamiczny rozwój technologii, a także zmiany legislacyjne mogą sprawić, że pierwotne zapisy planu przestaną odpowiadać rzeczywistym potrzebom. Kiedy plan miejscowy przestaje spełniać swoją funkcję to konieczna jest jego zmiana. Już w 2023 roku została wprowadzona nowelizacja, która dotyczyła zarówno uchwały, jak i zmiany MPZP, przewidziała uproszczenie procedury zmiany planu. Jej celem było przyspieszenie procesów planistycznych i umożliwienie gminom szybszego reagowania na zmieniające się warunki.

Należy przypomnieć, że w procedurze sprzed nowelizacji zmiany planu miejscowego, gmina musiała przejść przez cały proces, który obejmował m.in. analizy, konsultacje społeczne oraz uzyskanie opinii od odpowiednich instytucji. Zmiana planu nie jest i nie była prosta, a w dodatku może potrwać od kilku miesięcy do kilku lat. Faktem jest to, iż jest to złożony proces, który wiąże się z dużymi kosztami, a także z koniecznością pozyskiwania różnorodnych opinii i uzgodnień. Zmiany planu odbywają się w tym samym trybie co uchwalenie nowego planu, co w efekcie może powodować znaczne opóźnienia. Należy również zwrócić uwagę, że gminy są zobowiązane do ponoszenia kosztów zmiany MPZP z własnych środków, chyba że zmiana jest wynikiem inwestycji o znaczeniu ponadgminnym. Wobec tego często bywa tak, że gminy niechętnie przystępują do tego typu procedur, ze względu na wysokie koszty.

Obecnie możliwe jest skorzystanie z możliwości jakie dają zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI). Stanowią one szczególną formę planu miejscowego, który umożliwia szybsze realizowanie dużych inwestycji. ZPI wprowadzono w celu uproszczenia procedury zmiany planu, który jest finansowany przez inwestora. Dzięki temu inwestorzy mogą szybciej i efektywniej realizować swoje inwestycje, w tym projekty infrastrukturalne o znaczeniu publicznym. Zintegrowany plan inwestycyjny pozwala na wyeliminowanie szeregu formalności, co znacząco usprawnia proces planowania przestrzennego.

Wracając jednak do MPZP, należy zwrócić uwagę, że przy procedurze jego kluczową rolę odgrywają konsultacje społeczne. Kolejno, gmina musi ogłosić informacje o planowanych zmianach, aby umożliwić mieszkańcom wyrażenie swojego zdania. Konsultacje społeczne w tym przedmiocie są obowiązkowe i mogą obejmować publikację w prasie, wywieszenie ogłoszeń w miejscach publicznych oraz udostępnienie informacji w Biuletynie Informacji Publicznej. W ramach wspomnianych konsultacji mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi i propozycje, które następnie muszą być rozpatrzone przez władze gminy. W zależności od sytuacji, proces zmiany MPZP może trwać krócej lub dłużej, w zależności od specyfiki terenu, liczby uwag zgłoszonych przez społeczność lokalną, a także wymaganych uzgodnień z odpowiednimi instytucjami. Na przykład w przypadku gmin o dużej gęstości zabudowy, gdzie istnieje wiele roszczeń do nieruchomości, procedura może trwać długie lata.

Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego to proces, który może wydawać się czasochłonny i kosztowny, ale w dłuższej perspektywie ma na celu umożliwienie racjonalnego rozwoju gminy i dostosowanie planu do zmieniających się potrzeb społecznych
i gospodarczych. Dobrze przeprowadzona zmiana MPZP może pozytywnie wpłynąć na rozwój infrastruktury, nowe inwestycje oraz poprawę jakości życia mieszkańców. Dzięki wprowadzeniu zintegrowanych planów inwestycyjnych, zmiana planu będzie mogła przebiegać szybciej i bardziej efektywnie, szczególnie w przypadku dużych inwestycji, które wymagają szczególnego wsparcia.

W związku z tym, proces zmiany MPZP, choć bardzo istotny, jest także złożony i wymaga dokładnego przestrzegania procedur oraz licznych uzgodnień. Warto zatem rozważyć skorzystanie z pomocy kancelarii prawnej, która ma doświadczenie w zakresie planowania przestrzennego. Specjaliści pomogą zrozumieć skomplikowane przepisy oraz zadbać o odpowiednią dokumentację, co może przyspieszyć całą procedurę. Doświadczenie prawnika w tym zakresie nie tylko zmniejsza ryzyko błędów i związanych z nimi konsekwencji, ale także może pomóc w lepszym dostosowaniu planu do lokalnych potrzeb i wymagań inwestycyjnych. Skorzystanie z takiego wsparcia może przynieść korzyści, zarówno w przypadku gminy, jak i inwestorów, przyspieszając realizację projektów i minimalizując koszty związane z procedurą zmiany MPZP.

Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.