Jak uzyskać Pozwolenie na Budowę w 2025 roku ? cz. 1

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest kluczowym etapem realizacji każdej inwestycji budowlanej, niezależnie od tego, czy dotyczy to budowy domu jednorodzinnego, garażu, czy obiektu gospodarczego. Pomimo uproszczeń w przepisach, procedura ta w 2025 roku będzie dalej wymagała dużej staranności i odpowiedniego przygotowania. Dlatego warto przygotować się do niej odpowiednio oraz skorzystać z pomocy kancelarii prawnej, która pomoże sprawnie przejść przez wszystkie formalności.

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna[i], która uprawnia do rozpoczęcia realizacji inwestycji zgodnie z przepisami prawa budowlanego[ii]. Jest ono niezbędne, ponieważ jego brak może prowadzić do uznania prac budowlanych za samowolę budowlaną, co wiąże się z poważnymi konsekwencjami prawnymi jak i finansowymi.

 Pierwszym krokiem w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dalej zwanym (MPZP). W przypadku, gdy gmina nie uchwaliła MPZP, istnieją dwie możliwości. Pierwsza z nich to wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Z kolei drugą opcją jest zwrócenie się do właściwej rady gminny o uchwalenie MPZP, jednakże jest to proces bardzo czasochłonny i wymagający dlatego rzadko korzysta się z tego rozwiązania. Akt prawa miejscowego czyli MPZP określa sposób zagospodarowania terenu oraz warunki, jakie muszą spełniać inwestycje budowlane na danym obszarze. Każda gmina dostosowuje ten plan do lokalnych potrzeb oraz strategii rozwoju, co oznacza, że zapisy mogą się różnić w zależności od miejsca.

Jeśli już zdecydujemy, którą opcję wybieramy to następnym krokiem będzie przygotowanie odpowiedniej dokumentacji projektowej, w tym projektu zagospodarowania działki, który uwzględnia rozmieszczenie budynku, drogi dojazdowe oraz inne elementy infrastruktury. Należy także przygotować projekt architektoniczno-budowlany, który musi być zgodny z obowiązującymi przepisami. Projekty te muszą być dostosowane do specyfiki działki, co wymaga ich adaptacji przez uprawnionego architekta. Ponadto, konieczne jest zebranie dodatkowych dokumentów, takich jak oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, opinie geologiczne, ekologiczne, czy uzgodnienia
z dostawcami mediów. Kiedy dokumentacja będzie już kompletna, to należy ją złożyć w odpowiednim urzędzie, zazwyczaj w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego lub w Urzędzie Miasta. Istnieje możliwość złożenia wniosku online.

Po złożeniu wniosku urząd ma 65 dni na wydanie decyzji administracyjnej w sprawie pozwolenia na budowę. Warto jednak pamiętać, że jeśli dokumentacja jest niekompletna lub zawiera błędy, proces ten może się wydłużyć. Konieczność uzupełnienia braków formalnych może opóźnić decyzję, dlatego należy zadbać o dokładność i pełność składanych dokumentów. Warto także uwzględnić czas, który może być potrzebny na ewentualne procedury odwoławcze.

Koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę są zróżnicowane. W przypadku budowy domu jednorodzinnego pozwolenie jest bezpłatne, natomiast dla obiektów komercyjnych opłata wynosi 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej, z limitem do 539 zł. Standardowy czas oczekiwania na decyzję wynosi od 2 do 3 miesięcy, wliczając w to czas na ewentualne uzupełnienia dokumentacji czy procedury odwoławcze. Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od momentu uprawomocnienia decyzji.

Podczas ubiegania się o pozwolenie na budowę najczęściej występują problemy związane z niekompletną dokumentacją. Aby uniknąć opóźnień lub odrzucenia wniosku, warto szczegółowo sprawdzić wszystkie wymagane załączniki przed ich złożeniem. Kolejnym potencjalnym problemem jest niezgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Konsultacja z architektem i kancelarią prawną na wczesnym etapie pozwala uniknąć niezgodności i dostosować projekt do obowiązujących przepisów.

Częstym wyzwaniem są również opóźnienia w urzędach, które można zminimalizować przez regularne monitorowanie statusu sprawy, utrzymywanie kontaktu z urzędnikami oraz współpracę z ekspertami, którzy pomogą przyspieszyć cały proces.

Podsumowując uzyskanie pozwolenia na budowę to proces wymagający precyzyjnego przygotowania dokumentacji, zgodności projektu z lokalnymi regulacjami oraz skutecznej komunikacji z organami administracyjnymi. Dobre przygotowanie, właściwa analiza przepisów i współpraca z profesjonalistami pozwolą uniknąć problemów i opóźnień.

[i] Decyzja administracyjna to jednostronna czynność organu administracji publicznej rozstrzygająca sprawę indywidualną konkretnego adresata

[ii] Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. z 2024 r. poz. 725)

Niniejszy wpis powstał przy współpracy Kancelarii z Fundacją Mecenat.