
Zgodnie z treścią art. 62 Prawa upadłościowego, masa upadłości obejmuje co do zasady majątek należący do upadłego w dniu ogłoszenia upadłości oraz nabyty przez upadłego w toku postępowania upadłościowego.
W sytuacji, gdy dłużnik jest właścicielem mieszkania lub domu, musi liczyć się z tym, iż w toku postępowania upadłościowego dojdzie do jego sprzedaży. Na co może liczyć dłużnik, którego nieruchomość została sprzedana w toku postępowania upadłościowego?
Ustawodawca przewidział możliwość wydzielenia, z sumy uzyskanej z jego sprzedaży, kwoty pozwalającej na zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych. Jest to rozwiązanie szczególne, za zastosowaniem którego muszą przemawiać określone przesłanki. I tak, aby możliwe było wydzielenie „odpowiedniej kwoty” muszą zostać spełnione kumulatywnie następujące warunki:
- upadły musi zamieszkiwać w zbywanym lokalu lub domu;
- musi istnieć konieczność zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu.
Innymi słowy, upadły musi mieszkać w lokalu lub domu, który został sprzedany w toku postępowania upadłościowego, jeszcze przed ogłoszeniem upadłości oraz nie ma możliwości zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych w innym lokalu, np. nie posiada tytułu prawnego do innej nieruchomości.
Kwotę, która ma zostać wydzielona upadłemu określa sędzia – komisarz na wniosek upadłego, biorąc pod uwagę:
- potrzeby mieszkaniowe upadłego;
- liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu;
- zdolności zarobkowych upadłego;
- sumę uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości,
- opinię syndyka.
Na jaką kwotę może liczyć upadły? Wydzielana kwota powinna odpowiadać przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Wniosek o wydzielenie odpowiedniej kwoty powinien zostać złożony osobiście przez upadłego, a więc ani syndyk ani sędzia – komisarz nie podejmuje w tym zakresie działań z urzędu.
Sprawdź również
Decyzja o pozwoleniu na budowę w świetle przepisów Prawa budowlanego – analiza procedury i uprawnień stron postępowania
Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę? Mając na uwadze treść art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego, prowadzenie robót budowlanych jest dopuszczalne wyłącznie po uprzednim uzy...
WięcejNowe standardy urbanistyczne od 2026 roku – zmiany w dostępności działek pod zabudowę mieszkaniową
Od 30 czerwca 2026 r. wejdą w życie istotne zmiany w przepisach dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ...
WięcejZakup samochodu a ukryte wady – jak postępować?
Zakup samochodu stanowi często znaczącą inwestycję oraz realizację marzeń. Co jednak w sytuacji, gdy po dokonaniu transakcji ujawnione zostaną ukryte wady pojazdu? W polskim system...
Więcej