Kim jest tzw. dziki lokator i czy w świetle aktualnych przepisów prawa można go eksmitować?

Wyobraź sobie, że wynajmujesz mieszkanie nieuczciwym najemcom, którzy nagminnie nie płacą czynszu. Wypowiadasz im umowę, okres wypowiedzenia dobiega końca, a lokatorzy nie zamierzają opuścić nieruchomości, zajmując bezprawnie twoją własność. Żadne próby ugodowego usunięcia najemców nie przynoszą skutku, a ty jako właściciel jesteś obciążony uiszczaniem opłat za użytkowanie mieszkania. Tacy najemcy nazywani się dzikimi lokatorami – są to więc osoby, które zajmują nieruchomość bez tytułu prawnego. Zapewne myślisz – przecież to moje mieszkanie, wezwę policję, która usunie dzikich lokatorów i po problemie. Muszę cię jednak rozczarować, bowiem usunięcie dzikiego lokatora bywa długotrwałe i bardzo uciążliwe dla właściciela, a działanie na własną rękę może doprowadzić do odpowiedzialności karnej.

Jeżeli jesteś zainteresowany sprawą z zakresu prawa nieruchomości, skontaktuj się z nami pod nr tel. +48 790 767 484.

Czy mogę usunąć dzikiego lokatora na własną rękę? 

W pierwszej kolejności zaznaczyć trzeba, że wszelkie metody siłowe stosowane wobec dzikich lokatorów, a także odłączanie im mediów czy wymiana zamków w drzwiach narażają właściciela na odpowiedzialność karną za co najmniej naruszanie miru domowego. Polskie przepisy prawa
wykluczają możliwość usunięcia najemców w taki sposób, a zatem odradza się działania na własną rękę w tego typu sytuacjach. Pamiętajmy o tym, że dzicy lokatorzy nie bez powodu przebywają w naszej własności bez tytułu prawnego, w dodatku nie uiszczając przy tym żadnych kwot na pokrycie opłat. Zazwyczaj osoby te świetnie orientują się w przepisach prawa i zrobią wszystko, żeby jak najdłużej pozostać w mieszkaniu.

Jak mogę eksmitować dzikiego lokatora zgodnie z prawem? 

Osoby zajmujące mieszkanie bez tytułu prawnego może eksmitować jedynie komornik na podstawie prawomocnego wyroku sądu opatrzonego w klauzulę wykonalności. Przepisy przewidują przy tym szereg wyjątków. Istnieje okres ochronny, w którym nie wykonuje się eksmisji tj. od 1 listopada do 31 marca. Nawet jeżeli komornik chciałby przeprowadzić eksmisję w lokalu – nie może tego uczynić w okresie ochronnym. Jeżeli myślisz, że 5-miesięczny okres ochronny jest niedorzeczny to dodam, że tzw. ustawa antycovidowa przewidywała całkowity zakaz eksmisji dzikich lokatorów w okresiempanowania epidemii COVID (z wyjątkiem skrajnych sytuacji, takich jak przemoc w rodzinie). Jednakże z dniem 22 kwietnia 2022 r. przestał obowiązywać ten wyjątkowo nieprzychylny właścicielom przepis. Nie można także eksmitować pewnej grupy osób (np. osoby posiadającej status bezrobotnego czy emeryta) bez wcześniejszego zapewnienia mu lokalu socjalnego. Dodać wypada, że zanim osoba eksmitowana dostanie lokal socjalny, może minąć sporo czasu, bowiem zaczekać należy na złożenie przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a sam o „uprawniony” może kwestionować ofertę gminy.

Podsumowując, dziki lokator to osoba, która bezpodstawne zajmuje nasz lokal. Mimo iż wydawać by się to mogło niedorzeczne, co do zasady jedynie komornik na podstawie tytułu wykonawczego może opróżnić lokal z nieuczciwego najemcy. Właściciel powinien zatem być rozważny w doborze osób, którym wynajmuje swój lokal.

Niniejszy wpis powstał w ramach współpracy Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Warszawie i Kancelarii Adwokackiej Lewcio & Marciniak w Częstochowie z Fundacją Mecenat celem podnoszenia świadomości prawnej społeczeństwa i propagowaniu idei rozwoju społeczeństwa obywatelskiego w Polsce.

Biuro rachunkowe, księgowość, ZUS, Kadry, adwokat Warszawa, adwokat Częstochowa, adwokat Tomaszów Mazowiecki, prawo nieruchomości, kancelaria prawa nieruchomości, dziki lokator, nieruchomość, prawo karne, eksmisja, komornik, news & case study, kancelaria prawna, Adwokat Marcin Lewcio, Adwokat Jakub Marciniak, Lewcio & Marciniak Kancelaria Prawna, Kancelaria Mokotów, Kancelaria Warszawa, prawnik Mokotów, artykuł prawny, porada prawna Warszawa,